Category Archives: Hypotheek info

Hypotheek Afsluiten Als Zelfstandige

Volgens velen is nu het moment om een huis te kopen, want de hypotheekrente is nog nooit zo laag geweest. Waar je een paar jaar geleden nog moest denken aan percentages van 5 of 6 procent, is dat anno 2015 niet meer dan 2 à 3 procent. Mensen zonder schulden, in loondienst en met een modaal inkomen zullen zonder problemen een hypotheek kunnen afsluiten, dat geldt vaak niet voor zelfstandigen. Banken en andere hypotheekverstrekkers kijken toch iets kritischer naar een ondernemer, dan naar iemand die in loondienst is.

Hoe wordt de maximale hypotheek bepaald?

In de komende alinea behandelen we kort de hypotheek voor zelfstandigen en zullen we een tip geven over hoe de winst van de onderneming verhoogd kan worden. De bank of hypotheekverstrekker heeft bepaalde zekerheden nodig, vaak is dat naast het huis een bepaald inkomen. Doorgaans is dat het salaris dat wordt ontvangen uit loondienst, maar niet bij zelfstandigen. Normaal gesproken heeft een zelfstandige een variabel inkomen, anders gezegd hij of zij verdient niet ieder jaar hetzelfde. Er zijn wel eens hele goede jaren, maar ook zijn er jaren die minder zijn.

Vandaar dat geldverstrekkers kijken naar de inkomenshistorie kijken van de laatste drie jaar en een prognose voor de komende jaren. Wanneer je drie jaar geleden 40.000 euro hebt verdiend, twee jaar geleden 35.000 euro en vorig jaar 45.000 euro, dan is het inkomen waarmee wordt gerekend 40.000 euro. Ook als je nog maar twee jaar bestaat kan er een hypotheek worden afgesloten, maar dan moet de toekomst er wel heel zonnig uit zien of er wordt gewoon minder hypotheek verstrekt. Normaliter wordt 90 procent van de marktwaarde van het huis aangehouden als maximale hypotheek. Dat betekent dat de zelfstandige eigen geld moet inbrengen.

Iemand met een jaarlijks inkomen van 40.000 euro kan een hypotheek krijgen van ongeveer 200.000 euro. In 2015 kan tot 103 procent van de woningwaarde geleend worden, dit percentage wordt de komende jaar met 1 procentpunt per jaar afgebouwd tot 100 procent.


Voordelig Lenen? Klik HIER!

Verhoog de winst

De kans dat je als zelfstandige niet de hypotheek krijgt die je zou willen is redelijk groot. Er zijn niet veel zelfstandigen die 40.000 euro of meer per jaar in hun zak steken. Wat dan rest is de winst te verhogen, maar hoe? Om die vraag te beantwoorden kan de hulp in worden geroepen van Consultant Lean Six Sigma. Consultant Lean Six Sigma is een adviseur/consultant die zich bezig houdt met het verbeteren van bedrijfsprocessen door de methodiek Lean Six Sigma toe te passen. Effectievere en efficiëntere bedrijfsprocessen zullen uiteindelijk resulteren in meer winst, iets dat ieder bedrijf wenst.

U kunt in contact komen met ze door te gaan naar www.consultant-lean-six-sigma.nl, waar ook uitgebreide informatie is te vinden over de genoemde methodiek.

Logo-Consultant-Op-Maat


Voordelig Een Minilening? Klik HIER!
hypotheek-bonus

Bonussen hypotheekadviseurs van de baan

Hypotheekadviseurs en financieel adviseurs mogen vanaf 2010 geen extra bonussen boven de gewone provisie meer ontvangen. Deze maatregel die door minister Bos is aangedragen is goedgekeurd door de ministerraad. De reden is duidelijk, door de bonussen verdwijnt het belang van de consument. Tussenpersonen zouden immers meer op hun eigen belang (bonussen) uit kunnen zijn dan een passende oplossing voor de consument te vinden.

Verhoging NHG

Goed nieuws voor consumenten die in het verleden een hypotheek hebben afgesloten onder de 345.000 euro zonder NHG. Hypotheken met NHG kunnen tot 0,6% lagere rente berekenen, maar u hebt vooral de zekerheid dat als u uw huis moet verkopen buiten uw schuld om, dat u een restschuld overhoudt. Wanneer u dan voldoet aan de vereisten, wordt het restant betaald door het waarborgfonds. Ook wanneer u een nieuwe hypotheek wilt afsluiten is het verstandig om onder de norm van de NHG een hypotheek af te sluiten.

rente-lening

Beperkte rente met een doorstroom hypotheek

Als u uw huidige huis verkoopt en al een nieuw huis hebt gekocht dan is een doorstroomhypotheek een goede oplossing om de maandlasten onder controle te houden. Meestal bieden de hypotheekverstrekkers voor een bepaalde periode geen dubbele maandlast, extra verzekering tegen ziekte en werkeloosheid en een zeer lage rente op het overbruggingskrediet. Let op: als u uw huidige huis niet verkoopt binnen de gestelde tijd van de doorstroomhypotheek dan hebt u daarna wel dubbele woonlasten. Ook wanneer u uw huis verkoopt tegen een veel lagere prijs dan u oorspronkelijk vroeg, kan het zijn dat u er financiëel bij inschiet. In periodes waarin de huizenprijzen stagneren en het consumenten vertrouwen laag is moet men hier rekening mee houden.