Logo-Consultant-Op-Maat

Hypotheek Afsluiten Als Zelfstandige

Volgens velen is nu het moment om een huis te kopen, want de hypotheekrente is nog nooit zo laag geweest. Waar je een paar jaar geleden nog moest denken aan percentages van 5 of 6 procent, is dat anno 2015 niet meer dan 2 à 3 procent. Mensen zonder schulden, in loondienst en met een modaal inkomen zullen zonder problemen een hypotheek kunnen afsluiten, dat geldt vaak niet voor zelfstandigen. Banken en andere hypotheekverstrekkers kijken toch iets kritischer naar een ondernemer, dan naar iemand die in loondienst is.

Hoe wordt de maximale hypotheek bepaald?

In de komende alinea behandelen we kort de hypotheek voor zelfstandigen en zullen we een tip geven over hoe de winst van de onderneming verhoogd kan worden. De bank of hypotheekverstrekker heeft bepaalde zekerheden nodig, vaak is dat naast het huis een bepaald inkomen. Doorgaans is dat het salaris dat wordt ontvangen uit loondienst, maar niet bij zelfstandigen. Normaal gesproken heeft een zelfstandige een variabel inkomen, anders gezegd hij of zij verdient niet ieder jaar hetzelfde. Er zijn wel eens hele goede jaren, maar ook zijn er jaren die minder zijn.

Vandaar dat geldverstrekkers kijken naar de inkomenshistorie kijken van de laatste drie jaar en een prognose voor de komende jaren. Wanneer je drie jaar geleden 40.000 euro hebt verdiend, twee jaar geleden 35.000 euro en vorig jaar 45.000 euro, dan is het inkomen waarmee wordt gerekend 40.000 euro. Ook als je nog maar twee jaar bestaat kan er een hypotheek worden afgesloten, maar dan moet de toekomst er wel heel zonnig uit zien of er wordt gewoon minder hypotheek verstrekt. Normaliter wordt 90 procent van de marktwaarde van het huis aangehouden als maximale hypotheek. Dat betekent dat de zelfstandige eigen geld moet inbrengen.

Iemand met een jaarlijks inkomen van 40.000 euro kan een hypotheek krijgen van ongeveer 200.000 euro. In 2015 kan tot 103 procent van de woningwaarde geleend worden, dit percentage wordt de komende jaar met 1 procentpunt per jaar afgebouwd tot 100 procent.

Verhoog de winst

De kans dat je als zelfstandige niet de hypotheek krijgt die je zou willen is redelijk groot. Er zijn niet veel zelfstandigen die 40.000 euro of meer per jaar in hun zak steken. Wat dan rest is de winst te verhogen, maar hoe? Om die vraag te beantwoorden kan de hulp in worden geroepen van Consultant Lean Six Sigma. Consultant Lean Six Sigma is een adviseur/consultant die zich bezig houdt met het verbeteren van bedrijfsprocessen door de methodiek Lean Six Sigma toe te passen. Effectievere en efficiëntere bedrijfsprocessen zullen uiteindelijk resulteren in meer winst, iets dat ieder bedrijf wenst.

U kunt in contact komen met ze door te gaan naar www.consultant-lean-six-sigma.nl, waar ook uitgebreide informatie is te vinden over de genoemde methodiek.

Logo-Consultant-Op-Maat

hypotheek-bonus

Bonussen hypotheekadviseurs van de baan

Hypotheekadviseurs en financieel adviseurs mogen vanaf 2010 geen extra bonussen boven de gewone provisie meer ontvangen. Deze maatregel die door minister Bos is aangedragen is goedgekeurd door de ministerraad. De reden is duidelijk, door de bonussen verdwijnt het belang van de consument. Tussenpersonen zouden immers meer op hun eigen belang (bonussen) uit kunnen zijn dan een passende oplossing voor de consument te vinden.

NHG

Verhoging NHG

Goed nieuws voor consumenten die in het verleden een hypotheek hebben afgesloten onder de 345.000 euro zonder NHG. Hypotheken met NHG kunnen tot 0,6% lagere rente berekenen, maar u hebt vooral de zekerheid dat als u uw huis moet verkopen buiten uw schuld om, dat u een restschuld overhoudt. Wanneer u dan voldoet aan de vereisten, wordt het restant betaald door het waarborgfonds. Ook wanneer u een nieuwe hypotheek wilt afsluiten is het verstandig om onder de norm van de NHG een hypotheek af te sluiten.

Adverteren duur? Door “Cashcar” niet meer

Recessie, weinig reclamebudget, maar toch willen adverteren voor een lage prijs, op een innovatieve manier met veel respons? Dan bied het nieuwe bedrijf “Cashcar” van Danny van Laar uit Almelo de oplossing. Cashcar is een nieuw Twents bedrijf die elke nederlander de mogelijkheid geeft extra inkomsten te genereren in deze recessie zonder er ook maar iets extra’s voor te doen. Cashcar zoekt namelijk met name Twentenaren die zich gratis en vrijblijvend inschrijven om hen auto beschikbaar te stellen voor een (kleine) reclameboodschap van een adverteerder. Automobilisten kiezen zelf uit welk deel van de auto beplakt mag worden met een sticker. Als vergoeding voor deze dienst betaalt Cashcar automobilisten maandelijks geld dat soms aardig kan oplopen, namelijk tot 200 euro per maand. Wie zijn deze adverteerders? De adverteerders zullen veelal bedrijven zijn die op dit moment nog adverteren op in bushokjes, op bussen, citydisplays en billboards. Om reclame te rijden voor Cashcar zal er een inschrijfformulier ingevuld moeten worden. Als deze is ingevuld, wordt deze verwerkt in een database. Een potentiële adverteerder kan de database alle inschrijfformulieren inkijken waarin iedereen volkomen anoniem blijft. De kans bestaat dus dat jouw auto uitgezocht wordt door de adverteerder. Cashcar zal in dat geval de automobilist bellen. Ga deze akkoord met de reclame-uiting? Dan zal de automobilist geld verdienen zonder ook maar iets extra’s te doen.

Adverteren Op Particuliere Auto´s of Bedrijfsauto´s

Bij Cashcar kan een bedrijf al een auto -full color beletterd- laten rondrijden voor nog geen €280,00 per maand, waar dan ook in Nederland .Tevens zijn we tot 90% goedkoper dan andere media” Cashcar heeft namelijk een database opgebouwd waarin particulieren uit de regio hun auto beschikbaar stellen voor uw reclameboodschap. Er zullen dus auto’s gaan rondrijden met uw logo, advertentie, adres en telefoonnummer, aanbieding etc. Het maken van reclame voor een bedrijf via Cashcar is op deze innovatieve manier zeer aantrekkelijk en goedkoop. Het is dé manier om bijvoorbeeld uw naamsbekendheid te verhogen of om een aanbieding of actie te ondersteunen. Het aantal reclamedragers en de regio waarin zij rijden is precies af te stemmen op de gewenste doelgroep. Bedrijven kunnen ook zelf de auto’s uitzoeken uit de database van Cashcar. Bedrijven kunnen de auto’s selecteren op bijvoorbeeld: merk auto, bouwjaar, woonplaats, aantal kilometers per week, parkeersituatie, te rijden routes etc. Niet alleen is adverteren bij Cashcar goed voor de zakelijke portemonnee, maar bedrijven doen ook iets voor de samenleving. Elke auto waarop geadverteerd wordt, is van een particulier die tot €200,00 per maand verdient voor het dragen van de stickers op de auto. Hierdoor helpen bedrijven particulieren beter de recessie door te komen. Bedrijven die meer informatie willen ontvangen, kunnen naar de site van Cashcar en geld-lenen-voor-auto.nl gaan voor informatie over geld lenen voor auto aankoop.

Let goed op met stunttarieven geldverstrekkers

Heel wat geldverstrekkers bieden extreem lage rentetarieven of zelf een periode helemaal geen rente. Maar laat u niet in de luren leggen, dit voordeel betaalt u zelf over de hele looptijd van de hypotheek meer dan dubbel terug. Bekijk daarom goed de voorwaarden, de uiteindelijk rente en hoeveel u boetevrij mag aflossen en/of wat de boeterente bedraagt bij het oversluiten van uw hypotheek naar een andere geldverstrekker.

rente-lening

Beperkte rente met een doorstroom hypotheek

Als u uw huidige huis verkoopt en al een nieuw huis hebt gekocht dan is een doorstroomhypotheek een goede oplossing om de maandlasten onder controle te houden. Meestal bieden de hypotheekverstrekkers voor een bepaalde periode geen dubbele maandlast, extra verzekering tegen ziekte en werkeloosheid en een zeer lage rente op het overbruggingskrediet. Let op: als u uw huidige huis niet verkoopt binnen de gestelde tijd van de doorstroomhypotheek dan hebt u daarna wel dubbele woonlasten. Ook wanneer u uw huis verkoopt tegen een veel lagere prijs dan u oorspronkelijk vroeg, kan het zijn dat u er financiëel bij inschiet. In periodes waarin de huizenprijzen stagneren en het consumenten vertrouwen laag is moet men hier rekening mee houden.

Adressen Gemeentelijke Kredietbanken

Goed nieuws voor mensen die in de financiële problemen zijn gekomen door te veel lenen, onverantwoord te lenen of door het wegvallen van inkomen hun aflossingen niet meer kunnen voldoen. In heel Nederland zijn er gemeentelijke kredietbanken die mensen helpen met schuldsanering en hun financiën weer op orde te krijgen. Alle adressen van de Gemeentelijke kredietbanken en andere instanties vindt u op gemeentelijke kredietbanken.
Meer info: Gemeentelijkekredierbanken.nl

BKR Status Check

Ontdek uw BKR status
De meeste mensen laten het toetsen van hun BKR noteringen over aan de kredietverstrekker. Maar het BKR geeft u zelf ook de mogelijkheid om uw status in te zien. Lang niet altijd weten mensen dat zij genoteerd staan in het BKR, bijvoorbeeld door een tijdlang ongeoorloofd rood te staan of een melding van hun creditcard maatschappij. Als u graag wilt weten hoe u in het BKR genoteerd staat, dan kunt u heel eenvoudig persoonlijk naar uw bank toegaan met een geldig identiteitsbewijs en daar het aanvraagformulier voor inzage BKR vragen. U vult dit in samen met een kopie van uw identiteitsbewijs en betaalt dan € 4,50. Vervolgens krijgt u na ong. 1 week uw gegevens thuis gestuurd. Staat u niet met een negatieve codering vermeld in het BKR, dan wordt de € 4,50 teruggestort op uw rekening. Zo weet u dus voordat u begint aan een hypotheek of kredietaanvraag precies waar u aan toe bent en wellicht kunt u bij de instantie die uw genoteerd heeft in het BKR ook de notering ongedaan maken.

Wat als de mijn bank failliet gaat?

Vragen die vele mensen zich stellen met de huidige kredietcrisis zijn o.a. wat gebeurt er met mijn hypotheek en spaargeld als mijn bank failliet gaat? Hoogstwaarschijnlijk worden de openstaande hypotheken van de bank overgekocht door een andere partij. In nederland hebben we een gezonde woningmarkt want er is een grote behoefte en woningen wat een te sterke daling van de huizenprijzen zal tegengaan. Inkomsten voor de bank uit hypotheken zijn interessant omdat ze voor een constante geldstroom zorgen met een waardevol onderpand.
Meer info: Hypotheektipper.nl

AFM folder “Verstandig Lenen”

De AFM heeft een nieuwe folder uitgebracht over lenen. De folder ‘Verstandig Lenen’ is bedoeld voor consumenten die een persoonlijke lening of consumptief krediet overwegen. In de folder lezen consumenten waar ze op moet letten voordat ze een beslissing nemen. Verder staat er in de folder welke stappen consumenten kunnen nemen als ze een klacht hebben of als het niet meer lukt om een lening af te lossen. De folder kan men downloaden vanaf de website http://www.afm.nl/nl/consumenten/actueel/folders/lenen.aspx of opvragen bij het Meldpunt Financiële Markten 0900 Ð 540 05 40 (€0,05 p.m). De AFM wil op verschillende manieren de consument ondersteunen en aansporen bij het nemen van de eigen verantwoordelijkheid bij de aanschaf van financiele producten. Goede informatie is essentieel om bewust en weloverwogen een hypotheek, lening, levensverzekering of beleggingsproduct aan te schaffen. Ook de consumentenwebsite van de AFM en het toezicht op de informatieverstrekking van financiele instellingen en de Financiële Bijsluiter dragen daar aan bij.